Empresas de capital privado
Prestan de forma habitual sin ser bancos. Tienen que estar inscritas como prestamistas inmobiliarios.
Ley 5/2019, artículo 42
Cómo saber si un prestamista está registrado
Quien presta dinero con tu vivienda como garantía, si no es un banco, tiene que estar inscrito en un registro público. Comprobarlo lleva unos minutos y es la mejor defensa contra una estafa.
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- Estudio gratis, respuesta en menos de 24 horas
- Nunca te pedimos dinero por adelantado
- El coste total, por escrito antes de firmar
Quién tiene que estar inscrito
La obligación nace cuando hay una vivienda como garantía y quien pide el préstamo es una persona.
Inversores particulares
Si prestan como inversión, aunque sea de vez en cuando, la ley los trata como profesionales.
Ley 5/2019, artículo 2.1
Bancos
No necesitan este registro: ya están autorizados y supervisados por el Banco de España.
Ley 5/2019, artículo 42
En qué registro mirar
Depende de dónde opere la empresa.
| Dónde opera | Registro |
|---|---|
| En toda España o en varias comunidades autónomas | Banco de España. |
| Solo en una comunidad autónoma | El registro de esa comunidad. |
Fuente: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículos 28 y 42 (BOE, texto consolidado).
Cómo comprobarlo, paso a paso
Hazlo antes de enviar documentos o de pagar una tasación.
-
Pide los datos
Denominación social exacta, NIF, número de inscripción y registro en el que está.
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Busca en el registro
En la web del Banco de España hay un buscador de entidades registradas. Si te dicen que es autonómico, busca el de esa comunidad.
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Compara
El nombre y el NIF del registro tienen que ser los de quien va a firmar en la notaría, no los de otra empresa parecida.
-
Pregunta al notario
El notario comprueba quién firma. Si algo no cuadra con lo que te dijeron, no firmes.
Señales de que no es de fiar
Estar inscrito no lo es todo. Fíjate también en cómo trabaja.
Buenas señales
- Oferta por escrito con el coste total.
- Tiempo para leerla y visita previa al notario.
- Firma de una hipoteca ante notario.
Malas señales
- Pide dinero antes de firmar.
- No da NIF ni dirección.
- Mete prisa o propone firmar una venta de tu casa.
Más detalle en prestamistas privados: cómo elegir uno fiable.
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Preguntas frecuentes sobre el registro de prestamistas
¿Cómo saber si el prestamista es confiable?
Comprueba tres cosas: que está inscrito, que te da la oferta por escrito con el coste total y que firma una hipoteca ante notario. Si te pide dinero antes de firmar, no lo es.
¿Cómo saber si está registrada una financiera?
Pídele su denominación exacta, su NIF y su número de inscripción. Los bancos y las financieras autorizadas aparecen en el registro de entidades del Banco de España. Los prestamistas inmobiliarios, en el suyo o en el de su comunidad autónoma.
¿Qué registro tengo que mirar según el tipo de préstamo?
Si el préstamo lleva tu vivienda como garantía y quien presta no es un banco, el de prestamistas inmobiliarios: Banco de España si opera en varias comunidades, o el autonómico. Si no sabes cuál, pregúntaselo y comprueba lo que te diga.
¿Los prestamistas particulares también tienen que registrarse?
Sí, si prestan con una vivienda como garantía como inversión, aunque sea de vez en cuando. La ley lo trata como actividad profesional.
¿Y si la garantía es un local o un terreno?
La Ley 5/2019 se centra en inmuebles de uso residencial. Con otros inmuebles las obligaciones pueden ser distintas: pregunta igualmente por su inscripción y por quién le supervisa.
¿Qué hago si no aparece en ningún registro?
No sigas adelante. Si ya has pagado algo, guarda mensajes y justificantes y denúncialo.
¿Estar inscrito garantiza que el préstamo es bueno?
No. Garantiza que alguien le supervisa y que cumple unos requisitos. El coste y las condiciones tienes que mirarlos tú en la oferta.
Sobre el autor
Asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas
Luis García es asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas, con más de 25 años de experiencia y más de 3.000 operaciones realizadas. Revisa cada guía de prestamosinnomina.es: qué pide el capital privado, cuánto cuesta de verdad y qué riesgos asume quien pone su casa como garantía.
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