Préstamos sin nómina con garantía hipotecaria

Con un inmueble a tu nombre y otros ingresos que se puedan comprobar. Un banco rara vez lo concede sin nómina. Las empresas de capital privado sí estudian el caso, porque miran primero el inmueble.

Una pensión, la actividad de autónomo con sus declaraciones, alquileres que cobres u otros ingresos regulares. Lo que cuenta es que se puedan comprobar y que alcancen para la cuota.

No, pero tiene que valer bastante más de lo que debes por ella. Si aún tiene hipoteca, se cancela con el préstamo nuevo o se firma una segunda. Lo vemos en segunda hipoteca sobre la misma vivienda.

Sí: para eso existe el préstamo de capital privado con garantía hipotecaria. La empresa mira sobre todo lo que vale el inmueble y las cargas que tiene, y después cómo vas a pagar la cuota con lo que ingresas: una pensión, tu actividad de autónomo o unos alquileres. Nadie te lo puede asegurar antes de tasar. Te contamos cómo funcionan en préstamos con garantía hipotecaria.

Los bancos estudian sobre todo tus ingresos, también cuando hay una garantía hipotecaria. Si no puedes demostrarlos, lo normal es que te digan que no. Por eso quien no tiene nómina suele acabar en el capital privado, que estudia sobre todo el inmueble. Si tus ingresos se pueden demostrar, aunque no sean una nómina, pregunta antes en tu banco: será más barato.

Un porcentaje de lo que vale según la tasación, menos lo que quede por pagar de otras cargas, como una hipoteca anterior o un embargo. Cada empresa fija su porcentaje y te lo da por escrito después de tasar. Desconfía de quien te dé una cifra sin haber visto el inmueble.

Sí. Hay empresas de capital privado que estudian casos en ASNEF o RAI porque la garantía es el inmueble. Te lo contamos con detalle en préstamos con garantía hipotecaria estando en ASNEF.

La nota simple del Registro de la Propiedad, que dice de quién es el inmueble y qué cargas tiene; tu DNI; y lo que demuestre cómo vas a pagar la cuota: la pensión, las declaraciones de autónomo o los contratos de alquiler. Cada empresa puede pedir algo más.

Antes de firmar solo pagas la tasación del inmueble, y se la pagas a la sociedad de tasación. Si alguien te pide dinero para «desbloquear», «reservar» o «tramitar» el préstamo, no pagues.

Si la garantía es tu vivienda, lo que debes genera intereses de demora: el interés del préstamo más 3 puntos. Si la deuda llega a los límites del artículo 24 de la Ley 5/2019 y no pagas tras el requerimiento, la empresa puede reclamarte todo y pedir la ejecución hipotecaria. Es decir, puedes perder el inmueble. Lo explicamos en qué pasa si no pagas un préstamo con garantía hipotecaria.

Sí. Una vivienda, un local, una nave o un terreno pueden servir como garantía. Lo que cuenta es lo que vale el inmueble y las cargas que tenga.

Te damos respuesta en menos de 24 horas. Después depende de la tasación, de la documentación del inmueble y de la agenda del notario. Desconfía de quien te prometa el dinero en horas.

Pídele su número de inscripción y compruébalo en el registro del Banco de España o en el de tu comunidad autónoma. Una empresa seria te da la oferta por escrito, no te pide dinero por adelantado y no te mete prisa para firmar. Te explicamos cómo comprobarlo en cómo saber si un prestamista está inscrito.